蘭亭盛薈,越秀星匯雲城,哪個更值得買

十年前,在老廣心目中,天河東圃板塊和廣州大道北板塊還都是“城鄉結合部”,但如今都變成瞭樓市新貴,與剛需距離越來越遠。不過,在這兩個地方還是有相對“剛需”的樓盤在售。如果購房總預算大約400萬,想堅守天河或天河邊緣的,有什麼樓盤可以選呢?

位於天河東圃板塊的蘭亭盛薈,臨近地鐵5號線東圃站,項目總占地91284平米,總建築面積為531498平米,共分三期開發,由16棟洋房組成。


越秀星匯雲城處於白雲區廣州大道北的北端,臨近天河北廣州東站,算得上是接近天河邊緣的樓盤,共規劃建設有30棟高層洋房,大約4000戶,是板塊內貨量較大的樓盤。


蘭亭盛薈2016年5月27日首開盤的售價為3.2-3.3萬/平,2016年12月17日二期開盤,隻推出50套77-103㎡三房單位,帶裝修均價43500元/平,價格高已經上探到48000元/平,半年間,價格已漲1萬元/平。今年7月份,蘭亭盛薈再推50套新貨,售價約48000-49000元/平。今年以來,價格維持穩定。


越秀星匯雲城整體價格屬於板塊內較低水平,被喻為廣州大道北板塊的“剛需”盤。2016年7月初越秀星匯雲城首開盤,首期推出瞭1、2、4、5、6棟產品,包括85㎡四房復式、81㎡兩房、98㎡三房、92㎡和101㎡四房,當時平層均價為30000元/㎡,復式均價為34000元/㎡。今年6月份,越秀星匯雲城加推平層和復式單位,平層均價約4.2萬/平,復式均價約4.5-4.8萬/平,目前在售平層單位,售價約4.4萬/平。


單從平層單價來看,越秀星匯雲城的單價比蘭亭盛薈更便宜點。以蘭亭盛薈77平左右的小三房來算,總價大約400萬左右。越秀星匯雲城93㎡平層四房,以均價4.4萬來算,大約413萬左右。

2、戶型PK:蘭亭盛薈更剛需

戶型方面,蘭亭盛薈二期洋房小戶型面積約77平米有聯毅家電生活館|台中家電特賣|台中家電特賣會小三房,盡管是北向,不過戶型方正,佈局設計合理,功能齊全,是市區少見的小三房單位。


越秀星匯雲城目前在售的有93㎡的小四房,也是隻有一個衛生間,不過,橫廳設計,空間利用率較高,還帶有入戶花園。


總體而言,兩個樓盤的戶型設計都是較“剛需”,不過越秀星匯雲城戶型面積相對較大,舒適度也相對較高。

3、交通PK:蘭亭盛薈較為有優台中電器行推薦

交通方面,蘭亭盛薈相對越秀星匯雲城較為有優勢。蘭亭盛薈地處東圃立交橋處(天河區人民法院北面),交通算便利。坐地鐵5號線到東圃站,B出口步行8-10分鐘即可到達項目。如果是坐公交,有桃園西路北站、桃園中路站、宦溪西路站(這三個站公交線路較少)及東圃站(9條公交線路)。

越秀星匯雲城位於廣州市白雲區廣州大道北同寶路,地處廣州大道北與華南快速三期交會處。項目離同和地鐵站有一定距離,如果要去地鐵站需要便民穿梭巴士或者共享單車接駁不過,小區距離華南快速路沙太路口比較近,自駕車會比較方便。有網友稱“開車上華快15分鐘就到天河”。

4、配套PK:越秀星匯雲城教育資源有優勢

根據規劃,蘭亭盛薈社區內的生活配套可以滿足足不出戶。每一期樓棟設置瞭底商和兒童樂園;首期旁有社區公交總站接駁BRT和地鐵,還有500平超市;二期將有雙語幼兒園、三期涵蓋社區醫院、派出所、肉菜市場和郵政局等;小區另有足球場、籃球場、網球場和泳池等休閑運動配套。

另外,蘭亭盛薈周邊居住氛圍成熟,涵蓋各種生活配套,日常購物輕松便利,教育配套也十分成熟完善, 前進幼兒園和前進小學就在附近,廣州市十八中也距離不遠。不過,也有網友吐槽,“小區教育配套差,村鎮級的中小學並不能滿足業主的需求”。

越秀星匯雲城目前周邊配套不太完善,也要依靠項目自身配套。另外值得一提的是,項目南面規劃有兩塊教育用地,分別是54個班的9年一貫制中小學和48個班的完全中學,待建成後交由教育局管理,另外,小區還配套有幼兒園、商業街、菜市場等。


1、天河區較大規模住宅社區,體量大位置佳;

2、周邊居住氛圍成熟,各類型生活配套齊全;

3、公交路網發達,距離東圃地鐵口500米左右,交通便利。

越秀星匯雲城

1、廣州大道北板塊內的“剛需盤”;

2、小區規劃配套教育資源豐富;

3、戶型設計經典實用,而且多元化,有多款復式、平層洋房。

劣勢PK

蘭亭盛薈台中富士通冷氣

1、環城高速在小區腹部橫穿而過,雖然現在加上瞭蓋子,但噪音、震動、飛塵等問題都不容忽視,對樓宇的壽命也有不小的影響。

越秀星匯雲城

1、距離地鐵口2公裡,步行距離較遠;

2、網友擔心“還沒有處理的污染土壤”以及“航線限高問題”。


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