深圳8成人租房:租售同權是二次房改 各路資本密集佈局

導語:據悉,深圳目前有住房1041萬套,房子用來住是足夠的,用來炒肯定不夠。不過,深圳740多萬套房用於租賃,自住用房不足30%,鏈傢日前發佈的《深圳租賃》調研報告顯示,深圳有80%的租房人群,24.3%的房東租房住,七成租客的月租金支付在3000元內,租賃市場規模超千億,深圳已成為全國最大的住房租賃市場之一。

房子是用來住的,不是用來炒的。目前我國租賃人口預計為1.9億人,租賃市場規模已超萬億元, 租購並舉 概念,從去年開始,住房租賃市場不斷的利好政策出臺,租賃市場迎來前所未有的機遇期。

世聯行董事長陳勁松認為,新時代來源於新生活,未來房住不炒,從居者有其屋到住有所居轉變,隨著租售同權的推出和落實,使得中國人在居住方面跟國際完全接軌,這相當於第二次房地產改革。

深圳8成人租房,政府密集出臺政策支持租賃

近期,多地官方住房租賃平臺台中通馬桶推薦密集上線,地方政府出面建立房屋租賃平臺既有規范市場的考慮,也是為瞭從政策上驅動住房租賃這一民生大計,落實 租售並舉、租售同權 。此外,全國各地還推出近80幅自持地塊,凸顯政府發展租賃的決心。

深圳市政策研究室主任吳思康曾表示,深圳目前有住房1041萬套,房子用來住是足夠的,用來炒肯定不夠。不過,深圳740多萬套房用於租賃,自住用房不足30%,鏈傢日前發佈的《深圳租賃》調研報告顯示,深圳有80%的租房人群,24.3%的房東租房住,七成租客的月租金支付在3000元內,租賃市場規模超千億,深圳已成為全國最大的住房租賃市場之一。

深圳作為首批開展住房租賃試點的單位之一,在租購並舉方面也下足瞭功夫,走在全國各城市前列。從8月開始市規劃國土委發佈《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(征求意見稿)以來,在租賃方面也一直動作頻頻、 大招 不斷,在10月正式出臺意見稿中,深圳將培育住房租賃市場供應主體,完善公共租賃住房管理,完善住房租賃立法和支持政策,加強住房租賃市場監管。

此外,成立於2016年10月9日的深圳人才安居集團,它的目的是提供遠低於市場承租價的房子給願意來深圳的人才。目前,深圳人才安居集團已與萬科、中糧,遠洋,深投控等企事業單位簽約,發展深圳人才安居房。截至目前,通過投資建設、棚戶區改造、合作開發、購買租賃等多種方式籌集建設人才住房,目前已基本落實54個項目,預計可籌集建設3.1萬套。

在租賃建設用地方面,深圳還明確恢復瞭劃撥用地,其產權歸國傢機關,用途包括台中通馬桶價格隻租不售的人才和保障住房,此外,深圳近期還將出讓一宗隻租不售宅地。

長租公寓盈利困難,但銀行地產商互聯網企業紛紛入局

深圳長租公寓市場是從2014年開始的,現在是爆發期,運營商們多數在2015~2016年帶著資金和熱情進入這個行業,據不完全統計,目前全市的長租公寓運營商已接近100傢提供的長租公寓的數量約為10萬間。

盡管目前市場上的長租公寓玩傢面臨著回報周期長、盈利難的尷尬,但除瞭創業型的長租公寓品牌,許多地產服務中介、房企紛紛把長租公寓作為轉型的一根 稻草 ,他們與眾多創業公司一起,形成深圳長租公寓市場的三足鼎立之勢。

對於開發商而言,在 租購並舉 的大政策前提下,住房租賃市場不斷的利好政策出臺,亦或是多地土地拍賣 捆綁 隻租不賣區域,都引導著習慣於走流量、賺快錢、快周轉的開發商,關註租賃市場,目前深圳眾多房地產企業紛紛開始涉足台中馬桶不通長租公寓業務。

3-5年,全國100萬間,深圳10萬間,在目前野蠻生長的長租公寓市場中,這是萬科對旗下長租公寓品牌泊寓的目標。龍湖長租業務冠寓落地深圳,共計4746間公寓, 冠寓 成為深圳第二傢由房企大面積鋪排的長租公寓品牌。碧桂園在今年4月份已經成立瞭長租事業部,佳兆業、深業集團等本土房企也不甘示弱,紛紛進軍租賃市場。此外做人與資產的鏈接的中介服務機構世聯行,也推出紅璞公寓,打造瞭高端公館系列、白領公寓系列、藍領生活系列不同產品線,來滿足不同目標的客戶居住需求,為城市白領提供設計、質感、樂趣的居住體驗。

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